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青海宏智為您分析新模式與舊施工總承包模式的差異

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發布日期:2018-06-21 作者:广西快乐双彩78期 www.iiyvt.icu 點擊:

广西快乐双彩78期 www.iiyvt.icu 現在各個行業很多企業在進行轉型升級,特別是建筑行業,老舊的發展模式和淺短的規劃雖然在當下會有所效益,但是相較于長遠發展來說還是有很多不足的地方,广西快乐双彩78期小編就以施工總工程為例,為大家分析新模式與舊模式之間的關系和重要意義吧。新施工總承包模式簡單來說就是采購+施工總承包,與舊施工總承包模式相比,在總承包商施工范圍不同、承包方式不同、圖紙責任不同、工程驗收、移交及保修不同等很多方面都存在不同,這些不同之處正是新模式--“總包交鑰匙”優勢之所在。


總承包商施工范圍不同

在舊施工總承包模式下,總承包商的施工范圍一般限于土建工程,業主往往會把很多專業工程如幕墻工程、電梯安裝工程、消防工程等獨立分包出去,也就是說在舊施工總承包模式下,施工總承包商實際上只是土建施工總承包商,其施工范圍是非常有限的。


承包方式不同

我國《建筑法》規定,建筑工程的發包商可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包商,也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包商。

在“總包交鑰匙”模式下,業主是將工程的材料設備采購和施工兩項內容發包給總承包商,是采購+施工總承包模式。而在舊工程承包模式下,業主一般是將勘察、設計、施工、設備采購分別發包出去,如我們常見的施工總承包模式就只是對工程的施工工作進行承包,并不涉及材料設備的采購。

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圖紙責任不同

在舊施工總承包模式下,對業主提供圖紙的具體要求和時間限制比較模糊,存在邊勘察、邊設計、邊施工的情況,由此導致施工過程中的隨意性較大,工程質量和安全隱患比較突出,工期也很難得到保證,且在問題發生之后,承包商往往會以業主延遲提供圖紙、提供的圖紙有問題等為由向業主進行索賠,業主為此承擔了較重的圖紙責任。而在新模式下,對業主提供圖紙有明確的要求和時間限制,業主提供圖紙的義務非常嚴格。在業主提供施工圖紙后,總承包商負責對圖紙進行審核,包括對分包工程的圖紙進行審核,提出審核意見,然后由業主組織設計單位和總承包商對圖紙進行會審,并根據會審意見對圖紙進行修改,最終形成正式圖紙,并將正式圖紙移交給總承包商。在完成圖紙會審并將正式圖紙移交給總承包商后,所有的圖紙責任由總承包商承擔,總承包商如再以業主延遲提供圖紙、圖紙不全、圖紙有問題等與圖紙有關的理由向業主提出工期或費用索賠的,業主不予認可。在圖紙經會審、修改、完成正式移交后由于仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題而造成的工期、質量、造價及安全等一切責任和損失,由總承包商自行承擔。


工程驗收、移交及保修不同

在舊施工總承包模式下,總承包商施工的工程和分包商施工的工程由業主分別驗收,驗收合格后由總承包商和分包商分別向業主移交,總承包商和分包商分別就各自施工的工程承擔保修責任。而在新模式下,分包商施工的工程先由總承包商驗收合格后移交給總承包商,然后由業主對總承包商自行施工部分和總承包商對分包工程驗收部分進行驗收,驗收合格后統一移交給業主。就工程保修而言,無論是對總承包商自行施工工程還是對分包商施工工程,總承包商統一對業主承擔保修責任;對于分包商施工工程,總承包商可以找分包商進行維修,但業主不會直接要求分包商承擔保修責任。


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